Grondbeleid

De nota Grondbeleid 2020-2024 biedt een kader voor de (grond) positie die gemeente actief of passief wil gaan innemen om haar doelstelling van leefbare, vitale en duurzame omgeving te kunnen bewerkstelligen. De nota grondbeleid 2025-2029 wordt eind 2024 door de raad vastgesteld.

1. Ruimtelijke Ontwikkeling:
   Het beleid ondersteunt de realisatie van omgevingsplannen en stedelijke vernieuwing. Hierbij wordt gestreefd naar een optimale afstemming tussen vraag en aanbod van bouwgrond voor zowel wonen als werken.

2. Duurzaamheid:
   Er wordt nadruk gelegd op duurzame ontwikkeling, waarbij milieuaspecten en sociale cohesie in acht worden genomen. Dit betekent onder andere het bevorderen van energiezuinige bouwmethoden en het behoud van groene ruimtes.

3. Financiële Duurzaamheid:
   Het grondbeleid draagt bij aan een gezond financieel beheer. Dit houdt in dat de gemeente streeft naar een positieve grondexploitatie, waarbij opbrengsten uit grondverkopen en -exploitatie de kosten overstijgen.

Materiele Vaste Activa

De gemeente bezit een aantal percelen grond verspreid over de gemeente. Er zal een heroverweging plaatsvinden over wat met deze percelen grond gedaan moet worden.

In 2025 verwachten wij 9 percelen uit te kunnen geven voor woningbouw. Hiervoor is nog een wijziging van het omgevingsplan nodig.

Te verwerven gronden

De woningmarkt staat onder druk. De vraag naar woningen is groot en dat is merkbaar in de vraag naar en verkoop van woningen, maar ook bij de vraag naar en verkoop van kavels. Om te voldoen aan de vraag naar woningen, is de gemeente voornemens om extra gronden te verwerven.

Grondexploitaties
Naast de ontwikkelingen door derden zijn er meerdere grondexploitatieprojecten in ontwikkeling die bijdragen aan de toekomstige groei en ontwikkeling van de gemeente. We kennen vier lopende grondexploitaties:

Bedrijventerrein Zuid-Groningen
Er kan nog circa 128.000 m2 worden uitgegeven aan bedrijven, dit zal naar verwachting vanaf 2025 plaatsvinden.

Bedrijventerrein Sellingen Dorp
Er kan 10.560 m2 worden uitgegeven. Er wordt rekening gehouden met stedenbouwkundig advies, waarbij aandacht besteed wordt aan landschapsinrichting grenzend aan het landelijk gebied.

Boermarke 2 (Vlagtwedde)
Bij de verdere ontwikkeling dient rekening gehouden te worden met de spuitzone van het naastgelegen landbouwgebied. Tevens worden er nog gronden aangekocht om het plan verder uit te breiden. Zodra de gronden aangekocht zijn, wordt er een nieuwe grondexploitatie opgesteld.

Schoollaan Blijham
Betreft een kavel voor een vrijstaande of 2-onder-1-kap woning(en). De kavel wordt naar verwachting in 2025 verkocht en daarmee kan de grondexploitatie in 2025 worden afgerond.

Naast de bestaande exploitaties worden er de komende jaren nieuwe exploitaties opgezet om aan de woningbehoefte te voldoen. Het betreft de uitbreiding in Vlagtwedde (Boermarke) en de uitbreiding in  Ter Apel (’t Heem). 

De bestemmingsreserve grondzaken is ingesteld om negatieve exploitatieresultaten en risico’s zoals waardevermindering van gronden op te vangen. Daarnaast is het de bedoeling de reserve aan te wenden voor het adequaat inspelen op ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening.