De nota grondbeleid 2020-2024 biedt een kader voor de (grond) positie die gemeente actief of passief wil gaan innemen om haar doelstelling van leefbare, vitale en duurzame omgeving te kunnen bewerkstelligen.
Met de vaststelling van de omgevingsvisie zal worden gekeken of de nota grondbeleid tussentijds een aanvulling behoeft/moet worden geactualiseerd.
Voor de verdere uitvoering van de genoemde kadernota, wordt gewerkt met/aan uniforme prijzen voor uitgifte en huur. De daaraan verbonden overeenkomsten zullen eveneens uniform zijn.
Bestaande huur- en bruikleenovereenkomsten zullen zo mogelijk worden geharmoniseerd.
De bedrijfs- en bouwkavels zijn na afwaardering opgenomen onder de materiële vaste activa gronden en terreinen. In 2022 worden de grondexploitaties voor bedrijventerrein Zuid Groningen en het Woningbouwplan Boermarke Vlagtwedde-fase 2 vastgesteld. Voor de voorbereidingskosten is in 2021 een voorbereidingskrediet aangewend.
Gelet op de huidige situatie met betrekking tot de grondexploitatie (er is geen activiteit) is van winstneming geen sprake.
De bestemmingsreserve grondzaken is ingesteld om negatieve exploitatieresultaten en risico’s zoals waardevermindering van gronden op te vangen. Daarnaast is het de bedoeling de reserve aan te wenden voor het adequaat inspelen op ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening.
Het saldo van de bestemmingsreserve grondzaken bedraagt per 1 januari 2022 € 50.000,-.
| De stand van de reserve Grondzaken bedraagt per 1 januari 2022 | € 50.000,- |
| Toevoeging 2022 | € 0,- |
| Rente 2022 | € 0,- |
| Geprognosticeerde stand per 31 december 2022 | € 50.000,- |
Kavels Sellingen Dorp
De kavels van het bedrijventerrein “Sellingen Dorp”, waar een combinatie van wonen en werken tot de mogelijkheden behoort, zijn momenteel te koop. Aan het einde van 2022 bedraagt de waarde van het complex (13.960 m2) na aftrek van de voorziening (€ 160.000,-) € 42.000,- (circa € 3,- p/m²).
Bedrijventerrein Zuid Groningen- 2e fase
Onderdeel van de materiële vaste activa gronden en terreinen zijn een tweetal percelen grond in Ter Apelkanaal die voor de realisering van de tweede fase van het Bedrijventerrein Zuid Groningen zijn gereserveerd.
De kosten van aankoop en de bijkomende kosten (rentelasten, waterschapslasten, kosten planontwikkeling, kosten bestemmingsplan enzovoort.) bedragen in de voorziening per 31 december 2021 € 1.732.059,-. De waarde van deze gronden, gerekend naar de verkoopprijs van landbouwgrond is € 846.000,- (281.952 m² á € 3,-). De inbrengwaarde van deze gronden bedraagt € 1.691.712. De bruto waarde/kostprijs van dit plan zal worden opgenomen in de vast te stellen Grondexploitatie Bedrijventerrein Zuid Groningen – 2e fase. De vaststelling van deze grondexploitatie zal in 2022 plaatsvinden. Vervolgens wordt de grondexploitatie jaarlijks geactualiseerd.
Blijham- grond Blouw –Schoollaan
De realisatie van het appartementencomplex is inmiddels afgerond. In de exploitatie is eveneens de bouw van twee woningen onder een kap opgenomen. Na realisatie door de aannemer kan de grondexploitatie kosten neutraal worden afgerond. Geraamde opbrengst € 74.000 (d.m.v. A-B-C levering).
Boermarke 2 Vlagtwedde
Woningbouwlocatie voor ca 20 woningen. Oppervlakte ca 2,42 ha.
Boekwaarde € 72.684,- (Dit wordt gecorrigeerd met de nog vast te stellen Grondexploitatie).
De kosten voor ontwikkeling en de bijkomende kosten (planontwikkeling, bestemmingsplan rentelasten, waterschapslasten, enzovoort.) bedragen € 40.000,-. In 2021 is hiervoor een voorbereidingskrediet opgenomen. De inbrengwaarde van deze gronden, gerekend naar de verkoopprijs van landbouwgrond is
€ 72.684,- . De bruto waarde/kostprijs van dit plan zal worden overgenomen in de vast te stellen Grondexploitatie Boermarke fase 2 Vlagtwedde. De vaststelling van deze grondexploitatie zal in 2022 plaatsvinden. Vervolgens wordt de grondexploitatie jaarlijks geactualiseerd.
De gemeente bezit een aantal percelen grond verspreid over de gemeente. Er zal een heroverweging plaatsvinden over wat met deze percelen grond gedaan moet worden.